معلومة

المبحث: 20- علم الأحياء


القسم: 20

رف الكتب

NCBI Bookshelf. خدمة للمكتبة الوطنية للطب ، المعاهد الوطنية للصحة.

لوديش إتش ، بيرك أ ، زيبورسكي سي ، إت آل. بيولوجيا الخلية الجزيئية. الطبعة الرابعة. نيويورك: دبليو إتش فريمان 2000.

  • بالاتفاق مع الناشر ، يمكن الوصول إلى هذا الكتاب من خلال ميزة البحث ، ولكن لا يمكن تصفحه.


التحميل الان!

لقد سهلنا عليك العثور على كتب إلكترونية بتنسيق PDF دون أي حفر. ومن خلال الوصول إلى كتبنا الإلكترونية عبر الإنترنت أو عن طريق تخزينها على جهاز الكمبيوتر الخاص بك ، لديك إجابات مناسبة مع مفتاح إجابة بروتيست الفصل 20 من علم الأحياء. لتبدأ في العثور على مفتاح الإجابة الأولية ، الفصل 20 من علم الأحياء ، القسم 1 ، أنت محق في العثور على موقعنا الإلكتروني الذي يحتوي على مجموعة شاملة من الأدلة المدرجة.
مكتبتنا هي الأكبر من بين هذه المكتبات التي تحتوي على مئات الآلاف من المنتجات المختلفة الممثلة.

أخيرًا ، حصلت على هذا الكتاب الإلكتروني ، شكرًا على كل مفتاح إجابة Protist للفصل 20 من الفصل 20 ، والذي يمكنني الحصول عليه الآن!

لم أكن أعتقد أن هذا سيعمل ، أظهر لي أفضل أصدقائي هذا الموقع ، وهو يعمل! أحصل على الكتاب الإلكتروني المطلوب

wtf هذا الكتاب الاليكترونى الرائع مجانا ؟!

أصدقائي غاضبون جدًا لدرجة أنهم لا يعرفون كيف أمتلك كل الكتب الإلكترونية عالية الجودة التي لا يعرفون عنها!

من السهل جدًا الحصول على كتب إلكترونية عالية الجودة)

الكثير من المواقع المزيفة. هذا هو أول واحد نجح! تشكرات

wtffff أنا لا أفهم هذا!

ما عليك سوى اختيار النقر ثم زر التنزيل ، وإكمال العرض لبدء تنزيل الكتاب الإلكتروني. إذا كان هناك استبيان يستغرق 5 دقائق فقط ، فجرب أي استطلاع يناسبك.


القسم 20

القسم 20 قوالب الإشعارات - للتحميل مجانًا

ما هو إشعار القسم 20؟

إشعار القسم 20 هو مستند يجب تقديمه إلى جميع المستأجرين عند تنفيذ أعمال مؤهلة لعقار سكني للتملك الحر. يمكن أن تشمل هذه الأعمال إصلاحات أو صيانة لأي مبنى يحتوي على شقق ، وعقود طويلة الأجل لتقديم هذه الخدمات. ومع ذلك ، لكي تتأهل هذه الأعمال لخدمة إشعارات القسم 20 ، يجب أن تتجاوز المساهمة المالية من أي مستأجر واحد 250 جنيهًا إسترلينيًا. على هذا النحو ، سيتم تعريف هذا النوع من أعمال الصيانة أو الإصلاح على أنه & # 8216 أعمال رئيسية & # 8217 وبالتالي سيتطلب اتباع عملية الاستشارة الخاصة بالقسم 20.

يتم تحديد الإجراء الرسمي للقسم 20 للاستشارة في قانون المالك والمستأجر لعام 1985 (بصيغته المعدلة بموجب قانون إصلاح عقد الإيجار لعام 2002). وتتكون من ثلاث مراحل ، تتطلب كل منها إشعارًا مختلفًا بالقسم 20 يتم تقديمه إلى المستأجرين. الهدف من عملية التشاور في القسم 20 هو تزويد المستأجرين بفرصة لتقرير كيفية إنفاق أموالهم. من ناحية أخرى ، سيحصل المساهمون الأحرار على تطمينات بأنهم يستطيعون استرداد تكلفة هذه الأعمال الرئيسية إلى ممتلكاتهم ذات الملكية الحرة.

كيف أحصل على نموذج إشعار القسم 20؟

للحصول على نموذج إشعار القسم 20 مجانًا ، ما عليك سوى إكمال المعلومات المطلوبة في نموذج الاتصال في هذه الصفحة. ستتلقى بعد ذلك رسالة بريد إلكتروني على الفور تحتوي على ثلاثة قوالب قابلة للتنزيل لكل مرحلة من مراحل عملية استشارة القسم 20.

كيف أقوم بإعداد إشعار القسم 20؟

هناك ثلاثة إشعارات من القسم 20 لكل مرحلة من المراحل الثلاث في إجراء الاستشارة. منها ، الأولين إلزامي وبالتالي يجب تقديمهما إلى المستأجرين. يجب تقديم الإشعار الثالث فقط عندما لا يتم تعيين المقاول المحدد من قبل المستأجرين ، أو إذا لم يكن المقاول المختار هو الأرخص. يحتوي كل إشعار على معلومات مختلفة ويسمح للمستأجرين بفترة زمنية محددة للرد بتعليقاتهم. إذا فشل أصحاب الأحرار في اتباع هذه العملية الرسمية على النحو الذي يمليه قانون المالك والمستأجر ، فقد لا يتمكنون من جمع الأموال لتغطية التكلفة الكاملة للأعمال الرئيسية. لذلك فمن الأهمية بمكان اتباع عملية التشاور المكونة من ثلاث مراحل للقسم 20 الموضحة أدناه.


بموجب المادة 20 من قانون الأطفال لعام 1989 ، يقع على عاتق السلطة المحلية واجب تزويد الطفل بمكان يعيش فيه إذا لم يكن لدى الطفل منزل أو منزل يعتبر غير آمن. يمكن أن ينشأ هذا الواجب من أسباب مختلفة ، على سبيل المثال ، فقد الطفل أو التخلي عنه.

إذا طلبت السلطة المحلية من الوالدين التوقيع على المادة 20 ، فهذا يعني أن الوالدين يوافقان على أن يعيش طفلهما في مكان آخر لفترة من الوقت. غالبًا ما يكون هذا في رعاية التبني. خلال هذا الوقت ، يمكن للسلطة المحلية القيام بما يلي:

    إجراء مزيد من التقييمات والتحقيقات لتقرير ما إذا كانوا بحاجة إلى تقديم طلب إلى المحكمة

ما ورد أعلاه ليس قائمة شاملة ، لأن الإجراء الذي تقرر السلطة المحلية اتخاذه سيعتمد على ظروف كل حالة على حدة. من المهم ملاحظة أن اتفاقية المادة 20 ليست أمرًا من المحكمة ، ولا يوجد تدخل من المحاكم في هذه المرحلة.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يمنح توقيع اتفاقية المادة 20 للسلطة المحلية المسؤولية الأبوية تجاه الطفل.

هل يجب أن أوافق على القسم 20؟

لا. الغرض من اتفاقية المادة 20 هو أنه من المفترض أن تكون مجرد اتفاقية.

يحق لك الحصول على مشورة قانونية قبل الدخول في القسم رقم 20 للتأكد من فهمك الكامل للبنود والآثار المترتبة عليها. يجب أن تكون السلطة المحلية قادرة على تزويدك بقائمة من المحامين المحليين الذين يتعاملون مع هذا المجال من القانون.

من المهم أن تفهم تمامًا الآثار المترتبة على اتفاقية المادة 20 وما تنص عليه الاتفاقية. على سبيل المثال ، إذا كانت الاتفاقية ستكون لفترة زمنية محددة ، أو إذا كان هناك أي تحقيقات سيتم إجراؤها ، أو إذا كان هناك اجتماع قبل الإجراءات. يجب أن يكون الآباء قد تلقوا جميع المعلومات ذات الصلة قبل الموافقة على توقيع اتفاقية القسم 20.

يجب أن تحصل على تأكيد مكتوب بالاتفاقية ، والذي من المتوقع أن تقوم بالتوقيع عليه. قد يُطلب منك أيضًا التوقيع على "عقد التوقعات" ، والذي يحدد ما هو متوقع منك ومن السلطة المحلية خلال هذا الوقت. يجب أن يتم منحك الوقت مرة أخرى للحصول على استشارة قانونية قبل التوقيع على هذا.

ماذا يحدث إذا لم أوافق؟

إذا كنت لا توافق ولا تريد السلطة المحلية أن يبقى طفلك في المنزل معك ، فقد يقرر اتخاذ الإجراء التالي:

    اطلب من الشرطة إصدار أمر حماية الشرطة الذي يسمح لهم بإيواء الطفل لمدة تصل إلى 72 ساعة

قد تنظر السلطة المحلية أيضًا في خيارات أخرى معك ، مثل ما إذا كان هناك أي أفراد من العائلة يمكن للطفل الإقامة معهم.

هل يمكنني سحب موافقتي وكيف؟

بموجب المادة 20 (8) من قانون الأطفال لعام 1989 ، يمكن لأي شخص لديه مسؤولية أبوية سحب موافقته في أي وقت. لذلك يجب إبلاغ أولياء الأمور بأنهم قادرون على القيام بذلك من قبل السلطة المحلية. يمكنك سحب موافقتك شفهيًا ، ولكن من الأفضل القيام بذلك كتابيًا.

إذا كانت السلطة المحلية لا تريد منك إعادة الطفل إلى منزله ، فعندئذٍ ، كما هو مذكور أعلاه ، يمكنهم طلب أمر حماية الشرطة أو بدلاً من ذلك تقديم طلب إلى المحكمة والبدء في إجراءات الرعاية.

إذا تجاهلت السلطة المحلية محاولاتك لسحب موافقتك ، أو لم يتم إبلاغك بحقك في سحب الموافقة على اتفاقية المادة 20 ، فمن المهم أن تحصل على استشارة قانونية في أقرب وقت ممكن. وجهت المحاكم مؤخرًا انتقادات لتجاهل السلطة المحلية لطلبات الآباء لسحب موافقتهم ، وبالتالي من الضروري الحصول على استشارة قانونية.

ماذا علي أن أفعل بعد ذلك؟

إذا شاركت الخدمات الاجتماعية مع أطفالك وناقشت إمكانية إبرام اتفاقية المادة 20 معك ، فمن المهم مناقشة هذا الأمر مع محامي حماية الطفل في أقرب وقت ممكن. إذا تم إصدار تعليمات ، يمكن لمحامينا الاتصال بالسلطات المحلية و / أو الأطراف الأخرى نيابة عنك.

إذا لم تكن متأكدًا من أي جزء من اتفاقية القسم 20 ، فيمكن لمحامينا لحماية الطفل مساعدتك.


الأشنات

- أ حزاز هي علاقة تكافلية بين الفطريات (عادة ما تكون الفطريات) والطحالب الخضراء الضوئية أو البكتيريا الزرقاء.

- يشكل الجزء الفطري من الأشنة شبكة كثيفة من الخيوط التي تنمو فيها الطحالب أو البكتيريا الزرقاء.

- يشكلون معًا بنية تشبه كائنًا واحدًا.

- تحتاج الأشنات فقط إلى الضوء والهواء والمغذيات لتنمو. يتم توفير الغذاء من خلال كائن التمثيل الضوئي.

- تزود الفطريات بالمعادن والمياه.

- ما يقرب من 20000 نوع من الأشنات. تتراوح في الحجم من 1 مم إلى عدة أمتار في القطر. تنمو بين 0.1 مم و 10 مم في السنة. بعضها عمره آلاف السنين.

- وجدت في جميع أنحاء العالم وهي أول من استعمر منطقة.

- كما أنها تمتص التلوث من الهواء. إذا كان التلوث موجودًا ، يموت الفطر. بدون الجزء الفطري من الأشنة ، يموت الشريك الضوئي أيضًا.


إظهار النص الكامل

القسم 20 هو الوثيقة التأسيسية لكنيسة يسوع المسيح المستعادة.

يقول تاريخ يوسف أنه جاء "بروح النبوة والوحي". [1] قرأه يوسف وتقبله القديسون بالإجماع في المؤتمر الفصلي الأول للكنيسة في يونيو 1830. [2]

إنه دستور من نوع ما وفريد ​​من نوعه. إنه ليس بصوت الرب أو الملاك كما هو الحال في معظم الأقسام. بالأحرى ، إنه في صوت قديسي الأيام الأخيرة ، نوع من "نحن الشعب" أو ، على الأقل ، "نحن شيوخ الكنيسة" (D & ampC 20:16).

القسم 20 يفعل ثلاثة أشياء. تبرر أول 16 آياتها وجود الكنيسة من خلال تسليط الضوء على الخلفية الدرامية لكيفية تأسيسها في 6 أبريل 1830: دعوة الرسل وتكليفهم بقيادتها ، وصدور كتاب مورمون ، والشهادة الجماعية للكنيسة. شيخات.

تنص الآيات من 17 إلى 36 على ما نعرفه. هذه هي بنود الإيمان: "يوجد إله في السماء" ، يبدأ هذا الجزء ، ثم يلخص خطة الفداء. الله خلق. سقط الجنس البشري. "إن الله القدير بذل ابنه الوحيد. لقد صُلِب ومات وقام مرة أخرى "لكي يكون لكل من عاش أو عاش الحياة الأبدية بشروط الاحتمال في الإيمان والتوبة. يحدد هذا القسم بإيجاز موقع الإنجيل المستعاد بالنسبة إلى اللاهوتيات الأخرى. يشترك القديسون مع العديد من المسيحيين ، على سبيل المثال ، في حقيقة أن التقديس يأتي من نعمة يسوع المسيح ، ولكن ليس فكرة المساومة على الوكالة بأن الشخص المقدس لا يمكن أن يسقط من النعمة. يمكن لأي شخص الانسحاب من نعمة الله ، والوحي يحذر الكنيسة من ذلك.

يبدأ المقطع الثالث والأطول في الآية 37. وهو يحدد مؤهلات المعمودية ، ويرشد إلى كيفية إدارة القربان ، ويتعلق بواجبات حاملي الكهنوت والأعضاء الآخرين ، ويخبر عن الحاجة إلى سجلات العضوية.

لم يحب أوليفر كاودري في البداية المؤهلات التفصيلية للآية 37 للمعمودية. لقد أعد مسودة سابقة حددت فقط "كل من يتوب ويضع نفسه أمامي ويرغب في أن يعتمد باسمي يجب أن تعمدوه". [3] وبالمقارنة ، تضيف الآية 37 متطلبات القلب المنكسر والروح المنسوبة ، دليل على التوبة الحقيقية والاستعداد لتحمل اسم يسوع المسيح بعزم على خدمته حتى النهاية والحياة التقية (قارن موروني 6: 1-4).

طالب أوليفر "باسم الله" بأن يحذف يوسف الشرط الذي يقضي بأن المرشحين للمعمودية يجب أن "يظهروا من خلال أعمالهم أنهم تلقوا روح المسيح لمغفرة خطاياهم". سأل جوزيف أوليفر "بأية سلطة أخذها إليه ليأمرني أن أضيف أو أنقص من وحي أو وصية من الله القدير." [4] أقنع جوزيف أخيرًا أوليفر ، الذي قرأ القسم 20 في المؤتمر الثاني للكنيسة في سبتمبر 1830. [5]

هناك شيئان لا يفعله القسم 20. لا تحدد الآية 1 مرة واحدة وإلى الأبد تاريخ ميلاد المخلص. من الأفضل فهم الآية 1 على أنها عبارة رئيسية تقول أن الكنيسة تم تنظيمها في 6 أبريل عام 1830. لا ينبغي أن نفهم أن هذا التاريخ هو بالضبط 1830 سنة منذ ولادة يسوع. يقول تاريخ يوسف أن الرب "أوضح لنا اليوم المحدد" لتنظيم كنيسته. [6] لا تحدد أنه كان عيد ميلاد يسوع ، ولا تذكر الآية 1 أنه كان كذلك. بدلا من ذلك ، تم تفسيره على أنه يعني أنه كان كذلك.

لا يقوم القسم 20 بكل الأعمال المتعلقة بتأسيس سلطة الكنيسة ، والعقائد الأساسية ، والتنظيم العملي والإجراءات. تم تعديل هذا الوحي بشكل متكرر ، كما أصبح معروفًا أكثر. إنها بداية وليس مجموع كنيسة يسوع المسيح المستعادة.

[2] "Minutes، 9 June 1830،" p. 1 ، أوراق جوزيف سميث ، تم الوصول إليها في 23 سبتمبر 2020.

[3] أوليفر كاودري ، "مقالات عن كنيسة المسيح" ، مكتبة تاريخ الكنيسة ، مدينة سالت ليك.

[4] "التاريخ ، حوالي يونيو - أكتوبر 1839 [مسودة 1] ،" ص. [23] ، أوراق جوزيف سميث ، تم الاطلاع عليه في 23 يوليو / تموز 2020.

[5] "Minute Book 2،" p. 2 ، أوراق جوزيف سميث ، تم الوصول إليها في 23 يوليو 2020.


القسم 20: حقوق المستأجرين # 8217

مقدمة

يتم الاتصال بشراكة المعرفة المستأجرة عدة مرات كل أسبوع حول قضايا الأعمال الرئيسية للقسم 20.

تأتي هذه المكالمات من بعض أفخم المجمعات السكنية في لندن ، ومن مواقع التقاعد ومن مستأجري السلطة المحلية. في كثير من الأحيان ، قرر المالك بدء أعمال كبيرة في المبنى وفجأة يبحث المستأجر في فاتورة بقيمة 5000 جنيه إسترليني أو 10000 جنيه إسترليني أو 20.000 جنيه إسترليني أو 30.000 جنيه إسترليني. ليس من النادر أن يكون الرقم أعلى من هذا.

في الواقع ، نحاول اليوم (أغسطس 2019) مساعدة بعض مستأجري Southwark الذين يواجهون طلبات القسم 20 بقيمة 146000 جنيه إسترليني لموقع قرر المجلس أنه يحتاج إلى إصلاحات جذرية أو هدم.

تتعلق العديد من أسوأ الحالات بالقسم 20 بممتلكات مستأجرة خاصة في كتل السلطة المحلية ، حيث يكون المجلس هو المالك. لا تحتوي هذه الكتل على أموال احتياطية ، والمسؤولية الأساسية للمجالس هي إسكان غير المسكنين: مستأجري المجلس. ليس أولئك الذين مارسوا حق الشراء ، ونقصًا من المستثمرين الذين ربما اشتروا هذه العقارات من أصحاب حق الشراء الأصليين.

تأتي العديد من المكالمات من المهنيين الشباب في لندن الذين اشتروا شققًا في مجمعات سكنية لأنها ميسورة التكلفة. الجانب الإيجابي لمثل هذا الشراء هو أن الشقة كانت أرخص من الشقة الخاصة ، والجانب السلبي هو أن المجلس في المالك ولهم سمعة سيئة في التحكم في التكاليف. هناك مشكلة إضافية وهي أن بعض المستأجرين يشتبهون في أن المجالس تعتبر الملاك من القطاع الخاص بمثابة بقرة نقدية يمكنها المساعدة في دعم مخزون الإسكان التابع للمجلس. الدليل على هذا مشكوك فيه إلى حد كبير ، على الرغم من أن القسم 20 من المجالس المحلية قد تم الطعن فيه بنجاح.

يمكن أن تكون المبالغ المالية مدمرة: أراد مجلس مدينة أكسفورد أن يفرض 50 ألف جنيه إسترليني على كل مستأجر عند تجديد بعض الأبراج. خسرت معركة المحكمة اللاحقة. أصدر ساوثوارك طلبًا مؤخرًا بقيمة 146 ألف جنيه إسترليني من مستأجرين في مبنى في جنوب لندن. من الواضح أن هذه المبالغ ستقضي على المستأجرين.

في الواقع ، يوجد في Southwark مكتب واحد في قسم الإسكان يتعامل مع حق الشراء وآخر لإعادة شراء العقارات بمجرد إصابة المستأجر بالقسم 20 ولا يمكنه تحمل دفعها.

يتنافس المستأجرون في القسم 20 من خلال تحدي العملية & # 8211 يجب تنفيذها بشكل صحيح & # 8211 و / أو عن طريق الطعن في مقدار تكاليف الأعمال. من المحتمل أن يتطلب كلاهما محامين و / أو مساح. لذا فإن الخطوة الأولى للمستأجرين ، سواء أكانوا مستقلين أم من القطاع الخاص ، هي التعبئة والتوحيد.

لن تهتم أي محكمة برأي الشخص العادي بشأن تكاليف أعمال البناء ، لكنها ستولي اهتمامًا للمساح الذي يعمل عن طريق محامي المستأجرين.

يجب على جميع المستأجرين الذين يواجهون القسم 20 ، بعد تشكيل مجموعة ، الاتصال بـ Leasehold Knowledge Partnership وسنقوم بتوصيلك بالمهنيين الذين لديهم سجل حافل من مكافحة هذه التكاليف بنجاح.

هل يتم إساءة استخدام القسم 20؟ بالتأكيد. كان مجلس مدينة أكسفورد يحاول دعم تجديد مخزون الإسكان من خلال إغراق الفواتير على مستأجريه.

مع الملاك الخاصين أيضًا ، هناك الكثير من مهارة الألعاب على القسم 20s. تتمثل إحدى الطرق التي يمكنك من خلالها تحقيق الدخل من موقع تمتلك فيه التملك الحر في تنفيذ أعمال متكررة ، وتسليم العقد إلى شركة أو صديق ذي صلة ، وأخذ اقتطاع ، وفرض رسوم إدارية للإشراف على هذه الأعمال ، ودفع المستأجرين. من الواضح أنه كلما كانت الفواتير أكبر كلما كانت هذه العملية مجزية أكثر.

في بعض الأحيان ، يكون القسم 20 هو آخر فرصة سرقة لمالك يلعب اللعبة. نحن على دراية بأصحاب العقارات الذين أصدروا القسم 20 بشكل متكرر عندما يكون الموقع على وشك المضي قدمًا في إدارته. إنها فرصتهم الأخيرة للحصول على المزيد من الأموال.

بصرف النظر عن توظيف المهنيين لتحدي عملية القسم 20 وكمية التكاليف ، هناك نقطة أخرى يجب مراعاتها وهي أنه إذا كنت قد اشتريت العقار مؤخرًا ، فيجب أن يكون محاميك قد استجوب الأعمال الضخمة الضخمة أو أعلن عنها. إذا فشل محاميك في إجراء استفسارات ، فقد يكون من الممكن اتخاذ إجراءات إهمال مهني ضد شركات التأمين الخاصة به ، وإذا لم يتم الإعلان عن ذلك ، فهناك احتمال بعدم دفع الفاتورة. نحن على علم بزوجين شابين في ساوثوارك هربا من فاتورة قيمتها 23000 جنيه إسترليني على وجه التحديد لهذه الأسباب.

كما هو الحال دائمًا ، فإن مسار العمل الكارثي تمامًا من قبل المستأجرين الذين يواجهون فاتورة القسم 20 هو الانفعالات العاطفية ورفض دفعها. لا يزال هناك عدد مقلق من المستأجرين الذين ينظمون هذا النوع من حوادث السيارات في المحاكم: يخسرون القضية ويتعين عليهم دفع التكاليف القانونية التي قد تقزم فاتورة المادة 20.

يكاد يكون القتال في قسم العشرينات دائمًا خارجًا عن قدرة المتقدمين العاديين على المحاولة ، ومن الأفضل تركه للمحترفين & # 8211 بشكل مثالي من قبل مجموعة من المستأجرين المتأثرين.

كما هو الحال دائمًا ، تنطبق القاعدة الصارمة والسريعة لـ LKP ، ما لم يتم تمثيلك قانونيًا بواسطة محترفين يعرفون ما يفعلونه ، يجب على الأشخاص العاديين الذين يقاتلون ذلك دفع أولا ، والثانية قتال. هذا يعني أنك لا تحجب رسوم الخدمة بشكل خاطئ إذا لم تنجح في المحكمة.

استمارة طلب الإعفاء من تكاليف القسم 20:

تطبيق التوزيع من القسم 20

1 / ما هي الأعمال الكبرى؟

مصطلح الأشغال الرئيسية ، أو "الأعمال المؤهلة" وهو المصطلح المستخدم في القانون ، يعني الأعمال (سواء في مبنى أو أي مبنى آخر) والتي يمكن استرداد تكلفتها من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار من خلال رسوم الخدمة .

لن يتم دفع التكلفة من رسوم الخدمة السنوية ، ولكنها عادة ما تكون رسومًا إضافية فوق هذا. إذا كان هناك "صندوق احتياطي" أو "صندوق غرق" متراكم ، فيمكن استخدامه لدفع بعض أو كل التكاليف ، اعتمادًا على تكلفة العمل والمبلغ المتراكم.
يجب أن يذكر عقد الإيجار متى يمكن فرض رسوم الأشغال الرئيسية ، وقد يتعين أن تتزامن مع رسوم الخدمة السنوية ، أو قد يسمح عقد الإيجار بفرضها عند الطلب عند الضرورة. تسمح معظم عقود الإيجار الحديثة بالدفع مقدمًا.

عادة ما تكون الأعمال الرئيسية من مسؤولية المالك ، ولكن قد يكون أيضًا حق إدارة الشركة ، أو شركة إدارة المقيمين ، إذا كان أحد هذه الأعمال موجودًا.

2 / ما هي متطلبات التشاور بموجب القسم 20؟

إذا تجاوزت تكلفة الأعمال الرئيسية مبلغ 250 جنيهًا إسترلينيًا لأي مستأجر واحد ، فيجب على المالك التشاور مع المستأجرين بموجب القسم 20.

قد يكون المتطلب هو التشاور الكامل حيث سيكون المستأجر قادرًا على إبداء "ملاحظات" على الأعمال المقترحة وأيضًا تعيين مقاول للمالك للحصول على تقدير. بدلاً من ذلك ، قد تكون النسخة المختصرة من الاستشارة حيث توجد مرحلة واحدة فقط من التشاور لإجراء الملاحظات ، ولكن لا يحق للمستأجر تعيين مقاول.

يتم تطبيق النسخة المختصرة عندما يكون للمالك "اتفاقية تأهيل طويلة الأجل" سارية. هذا يعني عقد خدمات مع مقاول لأكثر من 12 شهرًا. هناك شرط استشارة منفصل قبل أن يدخل المالك في مثل هذا العقد طويل الأجل. سيكون لدى معظم جمعيات الإسكان أو مالكي العقارات التابعين للسلطة المحلية مثل هذه الاتفاقية.

تتضمن عملية التشاور أيضًا وصف المالك للأعمال ، على الرغم من عدم الحاجة إلى تقديم مواصفات كاملة. يجب على المالك أيضًا "مراعاة" أي ملاحظات يتم تقديمها والرد عليها حسب الاقتضاء.

يرجى الاطلاع على دليل المشورة في القسم 20 استشارة لمزيد من التفاصيل

3 / الإعفاء من الحاجة للتشاور

يجوز للمالك تقديم طلب إلى محكمة الدرجة الأولى (غرفة الملكية) (FTT) للحصول على إعفاء من الحاجة إلى التشاور. قد يرغبون في القيام بذلك إذا كان العمل عاجلاً ولا يمكن الانتظار لمدة شهرين يمكن أن تستغرقهما الاستشارة. يمكنهم أيضًا السعي للحصول على إعفاء إذا فشلوا ، لسبب ما ، في التشاور بشكل كامل بموجب القانون.

يمكن تقديم الطلب قبل تنفيذ العمل ، أو حتى في بعض الأحيان بأثر رجعي. كانت القضية الأخيرة الأكثر صلة بطلب الإعفاء هي Daejan V Benson في عام 2013 المقدم في المحكمة العليا. أعطت المحكمة العليا بعض المبادئ التوجيهية الواضحة فيما يتعلق بالمسائل التي يجب أن تأخذها المحكمة في الاعتبار عند اتخاذ قرار منح الإذن.

هذه المقالة هي تحليل قانوني آخر لـ Daejan v Benson: S20 إعفاء الممنوح لأصحاب الأسهم الحرة ، والذي يوفر مزيدًا من المعلومات حول تأثير هذا القرار.

4 / الدفع

سيواجه العديد من المستأجرين الذين يواجهون فاتورة أعمال كبيرة كبيرة صعوبة في العثور على الأموال. سيقدم معظم أصحاب العقارات الاجتماعية شكلاً من أشكال خطة الدفع ، على سبيل المثال أقساط الأقساط على مدى عدد من السنوات (ليس أكثر من عامين ، في تجربة LKP). لديهم أيضًا سلطة التنازل عن أو تخفيض رسوم الأعمال الرئيسية بموجب اللوائح القانونية. التخفيض التقديري لرسوم خدمات الأشغال الكبرى للمستأجرين من أصحاب العقارات الاجتماعية

قرر قرار المحكمة العليا في عام 2011 أنه عند النظر في مدى معقولية الرسوم للأعمال الرئيسية ، يمكن أن يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان المالك قد نظر في التأثير المالي على المستأجرين قبل بدء الأعمال. ومن الأمثلة على ذلك ، ما إذا كان يمكن القيام بالعمل على مراحل لتقليل الأثر المالي.

LKP ليس على علم بأي تحسين لقسم 20 فواتير الأشغال الرئيسية نتيجة لذلك.

المادة 20 سلاح فتاك في يد مالك العقار الذي يعمل على تحقيق الدخل ، وخطأ في أيدي السلطات المحلية ، الذين يتمتعون بسمعة مروعة عن جدارة في التحكم في التكاليف.

5 / الرد على القتال

تخضع سلطة المالك في فرض رسوم خدمة والتزام المستأجر بدفعها لأحكام عقد الإيجار. عقد الإيجار هو عقد وبالتالي لا يوجد التزام بدفع أي شيء بخلاف ما هو منصوص عليه في عقد الإيجار.

يحق لكل من الملاك والمستأجرين أن يطلبوا من محكمة الدرجة الأولى (غرفة الملكية) ما إذا كانت هناك رسوم أو رسوم مقترحة تم تكبدها بشكل معقول.

عندما تم العثور على كسوة Grenfell على كتل خاصة من الشقق ، سارع الملاك إلى المحكمة للتأكد من أن المستأجرين بدلاً من أنفسهم دفعوا مقابل إزالتها (ودفع حراس الإطفاء).

يجوز تقديم طلب إلى المحكمة سواء تم دفع الرسوم بالفعل أم لا. يمكن أن يتعلق بالتكاليف المتكبدة بالفعل للأعمال أو الخدمات أو الرسوم الأخرى ، أو فيما يتعلق بتقدير أو ميزانية.

يجوز للمحكمة أن تحدد أيضا:

  • ما إذا كانت رسوم الخدمة واجبة الدفع بموجب عقد الإيجار
  • على من يدفعها ولمن
  • التاريخ الذي قد يكون مستحق الدفع و
  • طريقة الدفع (على سبيل المثال ، إذا كان من الممكن سدادها عن طريق الخصم المباشر أو الأمر الدائم).

إذا كنت تقاتل القسم 20 ، فستحتاج إلى استراتيجية لمحاربته ومساعدة احترافية.


القسم 20 التسوية مقابل أمر الموافقة على التسوية

يجب على كل ممارس تعويض عمال نيوجيرسي تقييم مزايا القسم 20 ، (وهو مبلغ إجمالي دفعة كاملة ودفعة نهائية) ، مقابل أمر الموافقة على التسوية ، (والذي يتضمن منحًا بنسبة مئوية من الإعاقة بموجب القسم 22). يتم تسوية حوالي ضعف عدد الحالات بموجب أوامر الموافقة على التسوية في نيو جيرسي مقارنة بمستوطنات القسم 20.

فيما يلي الملامح الرئيسية للقسم 20:

  • دفعة مقطوعة & # 8212 وليس مدفوعات أسبوعية بمرور الوقت
  • لا يوجد اعتراف بالمسؤولية من قبل صاحب العمل
  • ليست مدفوعات تعويضات العمال باستثناء أغراض تصنيف التأمين
  • لا يمكن لمقدم الالتماس إعادة فتح القضية في المستقبل
  • يجب أن يوافق مقدم الالتماس والمدعى عليه على البند 20 ، كما يجب أن يوافق القاضي أيضًا على التسوية. إذا رفض أي طرف القسم 20 ، فسيتم إلغاء هذا الخيار
  • يجب أن تكون هناك مشكلة حقيقية تتعلق بالعلاقة السببية أو المسؤولية أو الولاية القضائية أو التبعية وإلا فلا توجد إمكانية لإغلاق الملف بموجب القسم 20

فيما يلي الملامح الرئيسية لأمر القسم 22 بالموافقة على التسوية:

  • يحصل الموظف على نسبة إعاقة مثل 20٪ من ذراعه
  • يمكن للموظف التقدم لتعديل الجائزة في غضون عامين من آخر دفعة للمزايا والسعي للحصول على مزايا إعاقة طبية أو مؤقتة أو دائمة إضافية
  • يقبل صاحب العمل حالة أو ظروف طبية معينة ، مثل الكفة المدورة الممزقة أو القرص العنقي المنفتق
  • إذا كان هناك إعادة تعويض لهذا الجزء من الجسم في المستقبل مما أدى إلى زيادة العجز ، يحصل صاحب العمل على ائتمان عن النسبة المئوية المدفوعة

يفضل أرباب العمل عمومًا تسويات القسم 20 لأنهم يغلقون الملف المعني المعني نهائيًا. ومع ذلك ، لا يمكن الحصول على تسويات القسم 20 حيث يتم قبول الحادث وهناك إعاقة دائمة ناتجة عن الحادث. غالبًا ما يكون المشغلون ومسؤولو الجهات الخارجية على النحو التالي:

إذا عاد الموظف إلى العمل ، فهل تعتبر التسوية الواردة في المادة 20 منطقية؟

هذه مشكلة معقدة مع العديد من الاعتبارات ، ولكن الإجابة هي أنه في معظم الأحيان ، يكون من المنطقي القيام بالقسم 20 حتى لو عاد الموظف إلى العمل بدلاً من الاعتراف بالحالة الطبية المحددة والتعامل مع حقوق إعادة الفتح.

هناك اعتراضان رئيسيان يُطرحان على فكرة تطبيق المادة 20 على شخص عاد إلى العمل:

  1. ماذا لو أصيب الموظف في المستقبل؟
  2. هل لا يزال بإمكان صاحب العمل الحصول على ائتمان إذا كانت هناك إصابة مستقبلية لنفس الجزء من الجسم وتم حل القضية بالفعل في القسم 20؟

دعونا نتعامل مع السؤال الأول أولاً: ألا يمكن أن يصاب الموظف مرة أخرى في الإصابة المستقبلية؟ نعم ، لكن هذا ليس اعتبارًا صحيحًا حقًا. افترض أن الموظف يعاني من انزلاق غضروفي وعاد إلى العمل. هناك قضية سببية أو مسؤولية تزيد من احتمالية وجود قسم 20. لدى صاحب العمل خياران: دفع الحالة بموجب القسم 22 ربما بنسبة 22.5٪ من العجز الجزئي الدائم وقبول أن القرص الغضروفي قابل للتعويض ، أو دفع مقطوع مبلغ في القسم 20 عدم قبول أي شيء. أيا كان الخيار الذي يختاره صاحب العمل ، فقد يتعرض الموظف لإصابة في المستقبل. لا توجد طريقة للتنبؤ بذلك أو إيقافه. لذلك عندما يتعلق الأمر باحتمالية الكسر نظرًا لعودة الموظف إلى العمل في وقت التسوية ، فلا فرق فيما إذا كانت التسوية قد تمت بموجب القسم 20 أو القسم 22. ولن تمنع طريقة التسوية حدوث إصابة في المستقبل.

السؤال الثاني أكثر تعقيدًا ويثير اعتبارات مشروعة: هل سيحصل صاحب العمل على ائتمان للدفع المسبق إذا كانت الدفعة المسبقة هي القسم 20 وليست نسبة الإعاقة؟ ليس هناك شك في أنه من الأسهل الحصول على ائتمان مقابل دفعة مسبقة بموجب القسم 22. إذا قام صاحب العمل بتسوية القضية بنسبة 22.5٪ ، وأعاد الموظف إصابة ظهره في ثلاث سنوات ، مما رفع نسبة العجز إلى 32.5٪ ، فإن صاحب العمل سيحصل على رصيد بقيمة 22.5٪. أليست هذه هي الطريقة الأفضل؟ لا ، ليس حقًا ، لأن هناك طريقتان للحصول على ائتمان في نيوجيرسي: إحداهما للدفع المسبق أو المكافأة عن طريق طرح النسبة المئوية المدفوعة ، والأخرى تحت عبد الله حالة و ن. 34: 15-12 (د) ، وكلاهما يسمح لأصحاب العمل بالحصول على ائتمانات للإعاقة المحددة مسبقًا حتى لو لم يكن هناك منح نسبة مئوية سابقة.

إذن كيف يحصل صاحب العمل على ائتمان حيث كانت التسوية السابقة بموجب القسم 20 وكان الموظف يعاني من انزلاق غضروفي في ذلك الوقت؟ في حالة حدوث إصابة جديدة في أسفل الظهر في تاريخ ما في المستقبل ، سيرسل صاحب العمل السجلات الطبية السابقة إلى الطبيب الفاحص ، الذي سيُطلب منه تقسيم العجز بين ما كان موجودًا قبل وقوع الحادث الجديد وما هو موجود بعده. الحادث الجديد. في بعض الأحيان لا يكون هذا ضروريًا ، حيث يمكن للأطراف في كثير من الأحيان التفاوض على الائتمان في المحكمة.

يدرك الممارسون المهرة أنه غالبًا ما يكون مكلفًا للغاية بالنسبة لصاحب العمل لتسوية قضية بموجب أمر بالموافقة على تسوية مع نسبة إعاقة عندما يكون لدى صاحب العمل فرصة للقيام بالقسم 20 & # 8212 خاصة عندما يظل الموظف في العمل بعد التسوية الأولية. توضح السيناريوهات التالية هذه النقطة:

السيناريو الأول

لنفترض أن صاحب العمل اختار عدم تنفيذ القسم 20 بشأن حالة القرص المنفتق الخلفي واستقر بنسبة 25٪ من العجز الجزئي الدائم بمعدلات 2014 لأن صاحب العمل قلق بشأن عودة الموظف إلى العمل. التسوية بنسبة 25 ٪ تكلف صاحب العمل 38،340 دولارًا. يفكر صاحب العمل في الاعتمادات المستقبلية ويقرر الانتقال إلى 25٪ بدلاً من القيام بالقسم 20. بعد ثلاث سنوات من الآن يعيد الموظف إصابة ظهره ويشعر القاضي الآن أن النسبة الجديدة للإعاقة هي 10٪ أكثر أو 35٪. في حين أن هذا يمثل زيادة بنسبة 10٪ فقط ، إلا أن المشكلة تكمن في أن المعدلات ترتفع بعد 180 أسبوعًا. يؤدي ذلك إلى دفع تسوية بنسبة 35٪ إلى 82،530 دولارًا مع الائتمان بنسبة 25٪ الذي يمثل 38،430 دولارًا فقط. هذه الزيادة بنسبة 10٪ تكلف صاحب العمل 44100 دولار.

ضع في اعتبارك الآن ما إذا كان صاحب العمل قد قام بتسوية القضية الأصلية في القسم 20 مقابل 40،000 دولار. لقد دفعت حوالي 1600 دولار أكثر للحصول على القسم 20 في قضية 2014.

السيناريو الثاني

افترض أن هناك قضية علاقة سببية أو مسؤولية واتفق جميع الأطراف على تسوية القسم 20 في عام 2014 بمبلغ 40000 دولار. بقي الموظف في العمل وتحدث الكراهية في عام 2017 إلى أسفل الظهر. تذكر أنه في القسم 20 لم تكن هناك نسبة جائزة في السجل & # 8212 وهذا شيء جيد جدًا. يتفق الطرفان على أن عودة مقدم الالتماس أسوأ بنسبة 10٪ مما كانت عليه في عام 2014. ولكن نظرًا لعدم وجود نسبة مئوية مسبقة ، يصعب على محامي مقدم الالتماس القول بأن الجائزة الجديدة يجب أن تكون 35٪. يتمتع صاحب العمل بفرصة أفضل بكثير للتفاوض على ائتمان أقل (مما يفيد صاحب العمل) على وجه التحديد لأنه لم تكن هناك نسبة محددة تم تحديدها في عام 2014. تتمثل استراتيجية صاحب العمل في تسوية القضية للحصول على ائتمان بنسبة 30٪ بنسبة 20٪ ، وهو مبلغ 49554 دولارًا ائتمانًا بقيمة 28992 دولارًا. هذا هو 20،562 دولارًا ، أو حوالي 24000 دولارًا أقل من السيناريو الذي دفع فيه صاحب العمل بموجب أمر بالموافقة على التسوية!

في هذه الحالة ، وفر صاحب العمل أكثر من 22000 دولار. لقد دفعت أكثر قليلاً للتسوية الأصلية لكنها وفرت 24000 دولار عندما حدثت إعادة التهمة. لماذا حدث هذا؟ لأن المادة 20 أعطت محامي صاحب العمل مرونة أكبر في المفاوضات بشأن الائتمان. كلما انخفضت نسبة الائتمان ، كان ذلك أفضل لصاحب العمل في هذه الحالة.

الدرس المستفاد هو أن صاحب العمل دائمًا ما يكون أفضل حالًا مع القسم 20 على أمر الموافقة على التسوية بنسبة مئوية من الإعاقة ، خاصة في الحالات المهمة. للتلخيص ، فإن المزايا الرئيسية للقسم 20 على القسم 22 واضحة ، حتى إذا عاد الموظف إلى العمل للقيام بنفس الوظيفة لصاحب العمل:

  • لم يعترف صاحب العمل بالمسؤولية عن الحالة المعنية
  • لا يزال بإمكان صاحب العمل الحصول على ائتمان في حالة حدوث إعادة تعويض في المستقبل
  • تم إغلاق الحالة القديمة إلى الأبد ولا يمكن إعادة فتح هذه الحالة
  • يتمتع صاحب العمل بمرونة أكبر في المستقبل للدفاع عن ائتمان أقل ، وهي ميزة مهمة لأصحاب العمل

بعد قولي هذا كله ، هناك تجاعيد أخيرة في هذا التحليل. إذا كان الموظف يريد قسطًا ضخمًا للقسم 20 على تسوية القسم 22 ، فقد لا يكون ذلك منطقيًا بالنسبة لصاحب العمل. في المثال أعلاه ، يكلف أمر الموافقة على التسوية بنسبة 25٪ صاحب العمل 38،430 دولارًا ، والقسم 20 كان فقط حوالي 1،600 دولارًا إضافيًا للحصول على 40،000 دولار. ولكن إذا أراد الموظف مبلغًا إضافيًا قدره 15000 دولار للقسم 20 ، فسيؤدي ذلك إلى إبطال الميزة التي يحصل عليها صاحب العمل. لذا فإن مبلغ القسط الذي يدفعه صاحب العمل للحصول على القسم 20 هو عامل مهم في حساب التفاضل والتكامل هذا.


خبرة التعلم

منهج رائد

The BJU Biology Department has been a pioneer in developing innovative curriculum since the mid-1960s when we first created General Biology as the entry course to replace the then standard starting point of Zoology or Botany. We saw in the 1960s the need to develop a course that integrated all of biology into clearly articulated foundational ideas at the cellular level.

As biology has grown, our curriculum has kept pace. By the early 1980s the complexity of biological concepts required the creation of General Biology II. General Biology I and II are now the standard for biological science majors in most universities. More recently increasing understanding of life at the cellular and molecular levels has caused a revolution in biological thought and produced what has been called the &ldquoNew Biology.&rdquo

We responded in 1986 with the creation of a senior-level course, Bio 506 Cell and Molecular Biology. As the new biology shattered old paradigms, it necessitated an expansion of the conceptual base down to the freshman and sophomore years. We responded by creating a required sophomore-level course, Essentials of Cell Biology, in 1999. General Biology I and II and Essentials of Cell Biology now constitute the core curriculum of the biology and premed/predent majors.

الأساتذه

The BJU biology faculty is truly unique. Each holds a PhD in a specialized area of biology, brings a unique set of research experiences to the classroom, and is committed to a biblical philosophy of science, including a firm belief in a recent six-day creation.

Out from this flows a commitment to excellence in teaching, and the desire to train students to serve Christ wherever He places them. Each biology faculty member is committed to developing your God-given abilities in the classroom as well as in the laboratory and the field.

Our faculty are passionate about teaching, and they hone their teaching skills and their courses in our Summer Institute in Teaching Science each summer.

Deep and (eventually) Wide

General Biology I and II courses offered by most universities are a rapid survey of all of biology in a manner that has been characterized as &ldquoa mile wide and an inch deep.&rdquo

Dr. Bruce Alberts, past president of the National Academy of Sciences, lamented this problem in 1998: &ldquoFar too many of our introductory courses are tedious surveys of an entire field&mdashas if, for example, one could hope to gain any real understanding of all of biology in a single year.&rdquo

His solution was that students needed to &ldquo[gain] a detailed understanding of the inner workings of the cell&rsquos many marvelous protein machines.&rdquo

Our core curriculum is specifically designed to produce in students an understanding of biology at the foundational molecular level. We are not content with mere factual recall. Our students learn at a depth that allows them to apply their understanding to solving real-world science problems. Only after this deep understanding of the conceptual foundation of biology is achieved do students broaden their understanding to include the immense diversity of the biological world.

Solid Science

Ultimately biology is something students do. It is a way of thinking that they exercise in asking scientific questions in an experimental context. Once again, our curriculum leads the way. During their very first semester in General Biology I, students learn how to design and conduct experiments. They do several small experimental studies and ultimately a semester project in which the findings are presented in written form as well as orally to the rest of the class, followed by a question and answer time.

General Biology II continues this pattern at an even higher level and Essentials of Cell Biology lab consists almost entirely of experimental modules. During their sophomore year, students take a course in Research Methods and Analysis, and nearly every biology course above that level includes a three-hour lab focused on experimentation. During both semesters of their senior year, biology majors in the Cell Biology track conduct independent research under the supervision of our full-time research director. This opportunity is also available to premed/predent majors.

The research director orchestrates an expansive program of undergraduate research, which includes opportunities in cancer research in a new lab suite constructed expressly for this purpose. A summer-long research program in biology is also available.

Cancer Research Lab

A summer Research Immersion for Undergraduates (RIU) program is offered for students, allowing them unparalleled opportunity to improve their skills as researchers while still undergraduates. As part of the research team, you&rsquoll collaborate on experiments, testing the anticancer properties of a variety of substances on three types of cancer cells. In addition, you&rsquoll get experience in writing and applying for research grants.

Serpentarium

BJU&rsquos serpentarium is home to more than 150 reptiles. Students work with our resident herpetologist to get hands-on experience in research with these animals and make contributions to the scientific community.

Cadaver Lab

BJU&rsquos advanced cadaver lab&mdashtaught by an experienced medical doctor&mdashsets its biology program apart from many undergraduate programs. The cadaver lab provides an extensive, three-dimensional view of the human body and equips you with first-hand knowledge that prepares you for your field.

Our students come to grips with anatomy and physiology in a Christian context so they can grow in their faith in and appreciation of the Creator, and prepare for the stringent academic expectations of biology and graduate schools.


شاهد الفيديو: التخصص الخلوي التمايز. الأحياء. علم الأحياء ونمو الكائنات (كانون الثاني 2022).